Pandeminin hüküm sürmeye başladığı 2019 yılından bu yana tüm dünyada hızla artan emlak değerleri, Türkiye’de de hem kira hem de mülk satışı olarak kendisini göstermeye başladı. Bilhassa pandeminin yanı sıra Rusya ve Ukrayna Savaşı ile de tetiklenen küresel enflasyonun da etkisiyle artmaya devam eden emlak fiyatları vatandaşları ev alamaz hale getirdi.
Artan ev fiyatları ile kira fiyatları arasında sıkışıp kalan vatandaşlar çareyi banka kredilerinde ararken; şimdilerde oldukça popüler olan bir ev satış yöntemi vatandaşların imdadına yetişti. İcra yolu ile satışa çıkarılan evler, evden çıkmadan uygun ev almayı mümkün hale getirmişken; İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki evlerin icra yoluyla satış fiyatları da açıklandı.
İcra Yoluyla Ev Nasıl Alınır?
Bankalara kredi borcu olan vatandaşların bu borca teminat olarak verdiği evlerin icra yolu ile bankaya geçmesinin ardından bankalar, bu evleri ellerinde çok fazla tutamıyor. Tam aksine bu evleri yasal olarak belli bir süre içerisinde ellerinden çıkarmak zorunda olan bankalar, evlerin satışını ihale yoluyla gerçekleştiriyor. Ekspertizin belirlediği rakamın yüzde 40 üzerinden ihale başlangıç bedelini belirleyen bankalar, satışta olacak olan evlerini düzenli olarak ilan.gov.tr internet adresi üzerinden duyuruyor. Bu evleri satın alabilmek için ise öncelikle UYAP sistemine üye olmak ve ihaleye girilecek olan evin yüzde 20 oranında belirlenmiş olan teminat bedelini bankaya yatırmak gerekiyor. Ardından herkes evlere teklif verebiliyor.
İcralık Yoluyla Satışa Çıkarılan Ev Fiyatları Ne Kadar Oluyor?
Her şeyden önce bankaların asıl işinin gayrimenkul olmaması ev satışlarında bankaların koyduğu kar marjının düşük olmasını sağlıyor. Bu sayede daha uygun bir ev satın alabilen vatandaşlar, icra yoluyla satışa çıkarılan evlere piyasanın yarısında fiyatlar ile sahip olabiliyor. Bunun yanı sıra icralık evlerin fiyatları ekspertiz raporu doğrultusunda uzmanlar tarafından belirleniyor. Bu evlerin belirlenen fiyatları ihale başlangıç bedelini oluştururken; vatandaş bu bedel üzerinden ihaleye girebiliyor. Bu kapsamda şu an satışta olan İstanbul’un Gaziosmanpaşa ilçesinde yer alan 123 metrekarelik 3+1 dairenin ihale başlangıç bedeli 550.000 TL iken; Ankara’nın Çubuk ilçesinde yer alan 109 metrekarelik 3+1 apartman dairesinin ihale başlangıç bedeli 160.000 TL; İzmir’in Bergama ilçesinde yer alan 85 metrekarelik 2+1 apartman dairesinin ise ihale başlangıç bedeli 241.800 TL olarak belirlenmiş bulunuyor.
-
-
-
-
-
-
-
-
